一级建造师《2021年题库》证书领取，工程法规真题考点视频讲解：租赁合同的法律规定
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一级建造师《2021年题库》证书领取，工程法规真题考点视频讲解：租赁合同的法律规定
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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、一级建造师《2021年题库》租赁合同的法律特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;
2.租赁合同是诺成合同;
3.租赁合同是双务合同;
4.租赁合同是有偿合同。
二、一级建造师《2021年题库》租赁合同的内容和类型
(一)租赁合同的内容
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(二)租赁合同的类型
1.定期租赁
(1)期限
①X≤20年，按约定的租期;
②X>20年，X=20+Y，Y无效(超过20年的部分)。
(2)形式
①X<6个月，口头、书面：都有效;
②X≥6个月，书面：有效，口头：视为不定期租赁，可以随时解除合同。
2.不定期租赁
(1)没有约定租赁期限的;
(2)续用但没有续签的;
(3)X≥6个月，口头形式。
三、一级建造师《2021年题库》租赁合同当事人的权利义务
(一)出租人的义务
(1)按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
(2)维修租赁物的义务;
(3)权利瑕疵担保的义务;
(4)物的瑕疵担保义务;
(5)保证承租人优先购买权的义务;
①出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利;
②租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
(6)保证共同居住人继续承租的义务。
(二)承租人的义务
(1)支付租金的义务;
(2)按照约定使用租赁物的义务;
(3)妥善保管租赁物的义务;
(4)有关事项通知的义务;
(5)返还租赁物的义务;
(6)损失赔偿的义务。
四、一级建造师《2021年题库》租赁合同的其他规定
(1)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;
(3)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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